Een zwembad bouwen: welke invloed heeft dit op mijn belastingfactuur?

Aboral zal je niet anders vertellen: het installeren van een schelpenbad thuis brengt een zekere mate van comfort in het dagelijks leven. De hele familie kan samenkomen in deze rustige, aangename omgeving om momenten te delen die je nog lang zullen bijblijven.

Maar voordat je een keuze maakt voor een bepaald zwembadmodel en begint met het metselwerk, moet u zich ervan bewust zijn dat het installeren van een zwembad zal de waarde van je woning verhogen. Dit type constructie is synoniem met plus-waarde, wat een directe impact heeft op je belastingpositie. Als gevolg hiervan wordt je huis belast op de volgende 3 lokale belastingen:

– Raadsbelasting,

– Onroerendezaakbelasting,

– Ontwikkelingsbelasting.

In dit artikel leggen we uit hoe belasting van je zwembad en de geldende regelgeving, zodat je je zwembad kunt aangeven bij de belastingdienst.

Gemeentebelasting: afschaffing van belasting op hoofdverblijfplaatsen vanaf 2023

Of het nu binnen of buiten je huis is, een zwembad wordt beschouwd als een integraal onderdeel van het gebouw en zal daarom onderworpen zijn aan gemeentebelasting op dezelfde manier als je hoofdwoning.

Op dezelfde manier als onroerendezaakbelastingHet bedrag van deze belasting wordt bepaald door de gemeenten en lokale autoriteiten. De berekening wordt per geval gemaakt (en is onafhankelijk van de grootte van het zwembad), dus het is moeilijk in te schatten hoeveel je zult betalen. Om een schatting te krijgen van de stijging van je kosten, raden we je aan contact op te nemen met het belastingkantoor.

Zodra het werk (zwembad, terras, pand, enz.) is voltooid, geeft de overheid je 90 dagen de tijd om het zwembad aan te geven bij het landbelastingkantoor. Je kunt mogelijk profiteren van een 2-jarige vrijstelling van onroerendgoedbelasting op de belasting van uw zwembad.

Houd er echter rekening mee dat vanaf 1 januari 2023 de onroerendgoedbelasting op hoofdverblijfplaatsen is verwijderd. Alleen tweede woningen zijn momenteel onderworpen aan de gemeentebelasting.

Onroerendezaakbelasting

Volgens de algemene belastingwet onroerendezaakbelasting van toepassing op alle constructies waarvoor een gemetseld geraamte moet worden gebouwd dat niet kan worden gedemonteerd.

In dit opzicht worden ingegraven zwembaden van beton (schotbeton of gegoten) meegerekend bij het berekening van onroerendgoedbelasting en andere belastingen. van je zwembad. Hoewel ze geen gemetselde elementen bevatten, zijn de schelpenbaden worden ook getroffen door deze onroerendgoedbelasting. Alleen de bovengrondse zwembaden zijn vrijgesteld van deze belasting.

Het zal moeilijk zijn om het bedrag van de belasting te schatten, omdat er verschillende parameters en coëfficiënten meespelen. Als je de bouw van je zwembad echter binnen 90 dagen na voltooiing aangeeft, kun je profiteren van een vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor 2 jaar voor nieuwe gebouwen.

Neem voor meer informatie contact op met het Centre des impôts fonciers.

Ontwikkelingsbelasting: sterke stijging in 2023

In Frankrijk moeten huiseigenaren die zwembad een bouwbelasting. Deze lokale belasting, die wordt geheven door de gemeenten, departementen of regio’s (alleen in Ile-de-France), is alleen van toepassing op buitenzwembaden die groter zijn dan 10 m². Het goede nieuws is dat je de vergoeding maar één keer hoeft te betalen, namelijk wanneer je je voorafgaande verklaring van werkzaamheden of een bouwvergunning in het geval van een overdekt zwembad.

De bouwvergunningbelastingmoet worden betaald binnen 90 dagen na de bouw van het zwembadwordt berekend op basis van een gemeentelijk tarief dat elk jaar wordt vastgesteld door de gemeenteraad en een departementaal tarief:

(belastbare oppervlakte x forfaitaire waarde x gemeentelijk of intergemeentelijk tarief) + (belastbare oppervlakte x forfaitaire waarde x departementaal tarief).

Je moet je er wel van bewust zijn dat de forfaitaire waarde, die tot 2022 € 200 per vierkante meter bedroeg, in 2023 sterk is gestegen tot € 250. Dit zal elk jaar worden geherwaardeerd op basis van de bouwkostenindex vastgesteld door INSEE.

Belasting en zwembaden: wat zijn de risico’s als je de installatie van je zwembad niet aangeeft?

Of je nu een hoofd- of tweede woning hebt, huiseigenaren die het niet aandurven om hun zwembad niet aan te geven bij de belastingdienst kunnen zware straffen krijgen, variërend van een boete (tot € 300.000) tot gevangenisstraf.

Als het stadhuis op het moment van de bouw wordt ingelicht, kan het werk worden stilgelegd of zelfs afgebroken.

Ten slotte is het installeren van een zwart zwembad betekent ook dat je de belastingwet overtreedt. En met een goede reden: het is de aangifte van werk die leidt tot onroerendgoedbelasting en gemeentebelasting.

Zoals je je zult hebben gerealiseerd, betekent het bouwen van een zwembad in je tuin het toevoegen van een nieuwe structuur die de huurwaarde van je woning zal verhogen en daarmee ook de hoeveelheid belasting die je betaalt. Hoewel er vragen blijven bestaan over de impact van belastingen op je toekomstige zwembadAarzel niet om advies te vragen aan de Aboral experts of om een online offerte.